Администрация сельского поселения
Ильчимбетовский сельсовет
муниципального района Туймазинский район
Республики Башкортостан

Сделки с недвижимостью в электронном виде получили дополнительную защиту

Президент России Владимир Путин подписал закон, который предоставляет
гражданам право внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
отметку о возможности представления в Росреестр заявления о переходе или
прекращении права на принадлежащую им недвижимость, подписанного
электронной подписью*. Закон принят с целью обеспечения защиты прав граждан
в результате совместной работы депутатов Государственной Думы и
Правительства Российской Федерации. Росреестр принимал участие в работе над
поправками к проекту закона.
Если гражданин допускает проведение сделок с его недвижимостью в
электронной форме с использованием усиленной квалифицированной
электронной подписи, то он об этом отдельно должен подать заявление в
Росреестр в бумажной форме. При отсутствии такого заявления от собственника
государственная регистрация перехода прав на основании электронного пакета
документов будет невозможна.
В частности, закон защищает граждан от мошеннических действий с их
недвижимостью, совершаемых при помощи электронной подписи. Он направлен
на исключение случаев, когда мошенники завладевают чужими квартирами путем
подачи документов на государственную регистрацию прав с незаконным
использованием электронной подписи собственника, полученной в
удостоверяющем центре в том числе по поддельным документам.
При этом закон предусматривает ряд случаев, когда для проведения сделок с
недвижимостью в электронном виде не будет требоваться специальная отметка в
ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника недвижимости.
«При принятии закона основная сложность была в поиске баланса между
степенью защиты прав граждан на их имущество и задачей не сдерживать
цифровизацию на рынке недвижимости. Решить эти задачи позволило
сбалансированное решение. Так, согласно закону внесение отметки в реестр
недвижимости не потребуется, если электронная подпись выдана Федеральной
кадастровой палатой Росреестра, при проведении сделок с участием нотариусов
и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде.
Закон также сохраняет все возможности подачи электронных пакетов от
кредитных организаций без внесения в реестр недвижимости специальной
отметки на основании заявления собственника. Таким образом, его действие не
будет распространяться на популярные цифровые проекты, такие как электронная
ипотека», – говорит заместитель Министра экономического развития
Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.
Справочно
Возможность подать заявление о запрете проведения сделок без личного участия
собственника недвижимости предусмотрена законодательством начиная с 2013
года. С этого момента отмечается рост таких заявлений, поданных

собственниками недвижимости в Росреестр. Так, их количество, полученное
Управлением Росреестра по Республике Башкортостан в 2018 году, выросло по
сравнению с 2014 годом, почти в 4 раза. Всего за период с 1 января 2014 года по
31 июля 2019 года ведомство получило порядка 25 тысяч заявлений
собственников о невозможности проведения сделок без их личного участия.

* Федеральный закон от 02.08.2019 № 286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О
государственной регистрации недвижимости» (в части отметки о возможности предоставления
заявления на государственную регистрацию права, заверенного электронной подписью
гражданина).

О Росреестре
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является
федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в
сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества,
землеустройства, государственного мониторинга земель, государственной кадастровой оценке,
геодезии и картографии. Росреестр выполняет функции по организации единой системы
государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое
имущество, а также инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации. Ведомство
также осуществляет федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии,
государственный земельный надзор, государственный надзор за деятельностью
саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, оценщиков и арбитражных управляющих.
Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ
«Центр геодезии, картографии и ИПД».